Расторжение договора на основании ложной информации

Добрый день! Спасибо Вам за обращение!
 
Предписание Государственной жилищной инспекции выдается в том случае, когда не выполняются условия договора управления многоквартирным домом. Отсюда вывод: если управляющая компания не исполнила условия договора управления многоквартирным домом (ненадлежащее содержание управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома), то Государственной жилищной инспекции выдается предписание. Собственники помещений в многоквартирном доме свои обязательства по договору управления многоквартирным домом исполняют должным образом, то есть своевременно вносят плату за жилое помещение. Таким образом, дополнительной оплаты с собственников помещений в многоквартирном доме на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не требуется.
Согласно статье 19.5 КоАП РФ невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль влечет наложение административного штрафа на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, а на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
По вопросу одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации сообщается следующее: в соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
На основании вышеизложенного рекомендуем Вам с коллективными письмами обратиться: в Прокуратуру Октябрьского района г. Иваново (адрес: 153000, г. Иваново, пр. Ленина, д.6, тел.: (4932)32-77-36,  E-Mail: )  на имя и.о.прокурора Октябрьского района г. Иваново – Астафьев Роман Геннадьевич, по факту расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации, а также в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (адрес: 153000, г.Иваново, ул.Театральная, д.16 , тел: (4932) 41-17-46 по вопросу неисполнения управляющей компанией выданного предписания.
В свою очередь 16 июня 2014 г.  мы свяжемся  с Администрацией города Иваново с просьбой принять соответствующие меры по решению сложившейся ситуации.
 
 С уважением,
редакция Портала «Реформа ЖКХ в России».