Как копить и как тратить средства на капитальный ремонт дома

Юрий Орлов,
заместитель главы администрации
городского округа – город Волжский

С октября 2014 года жители Волжского начнут получать платежки с графой «на капитальный ремонт». И чем ближе эта дата, тем больше вопросов возникает у горожан о капремонте: каким будет размер платежа, на что можно потратить эти деньги и стоит ли вообще оплачивать данную строку? В связи с этим хотелось бы еще раз обратить внимание граждан на ряд моментов, связанных с новой системой финансирования капремонта.

Для начала сразу отмечу: платить взносы за капремонт – обязательно для каждого, это закон. В противном случае вы рискуете попасть в число должников, и к вам могут быть применены санкции как в отношении злостных неплательщиков.

Каким именно будет размер взносов на капремонт, узнаем в ближайшее время, когда министерство ЖКХ области и ТЭК произведут необходимые расчеты. Пока можно сказать лишь приблизительно, что размер взноса может составить – в зависимости от типа дома – от 5,6 до 14,5 руб. за кв. м.

Еще один немаловажный вопрос для жителей города – где будут аккумулироваться средства на ремонт. Согласно закону, собственники на общем собрании должны самостоятельно определить – будут ли их средства накапливаться на отдельном счете дома или направляться в фонд регионального оператора. Советовать, как лучше поступить в данном случае, не представляется возможным, поскольку к каждому дому нужен индивидуальный подход.

Однако как говорят эксперты, накапливать средства на счете регионального оператора выгодно, в первую очередь, тем домам, которые требуют капремонта в ближайшие годы. Дело в том, что у регоператора будут аккумулироваться средства множества МКД – и эти средства выделяются домам в порядке очередности (согласно программе капремонта). И если ремонт вашему дому требуется, скажем, уже в следующем году, вам выделят деньги из средств оператора, вы сделаете ремонт, а в последующие годы будете, так сказать, «отдавать долг», который потом пойдет на ремонт других домов. Сами понимаете, если совет такого МКД выберет спецсчет в качестве основного – то собрать необходимую сумму за короткое время дом просто не сумеет, и тогда придется брать кредит или иным способом изыскивать необходимую на капремонт сумму. То же самое касается малоэтажных жилых домов, где в связи с малым количеством квартир накапливать средства самостоятельно также придется долго.

Кроме того, при выборе способа формирования счета на капитальный ремонт стоит помнить, что при использовании специального (отдельного) счета МКД надо будет оплачивать дополнительную сумму за его обслуживание. Зато при этом собственники самостоятельно смогут решить, когда производить ремонт дома, и не надо будет дожидаться очереди в списке на капремонт. Счет может быть открыт от имени ТСЖ, ЖСК, ЖК или региональный оператор. Важно, что средства данного счета могут использоваться только на капитальный ремонт.
Наконец, подчеркну: определить способ формирования счета собственники должны до 22 мая 2014 года. Если до этого времени решение не будет принято, дом автоматически будет предавать свои средства в фонд регионального оператора.

В заключение остается добавить, что согласно областной программе капремонта, существует десять пунктов в списке тех мероприятий, на реализацию которых можно будет потратить накопленные деньги:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе электрических установок систем дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода;
2. ремонт или замена лифтового оборудования, лифтовых шахт;
3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
5. утепление и (или) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена балконов;
6. установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа);
7. ремонт фундамента дома;
8. разработка проектной документации, если таковая требуется;
9. проведение госэкспертизы проекта;
10. осуществление строительного контроля.