Коммунальный кнут и пряник / Вовремя за квартиру платит лишь 60% собственников жилья

На вопросы «Самарских известий» отвечает заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис

«Самарские известия» уже писали о том, что Правительство России ужесточает наказание для тех, кто граждан, у кого накопились долги за коммунальные услуги. Соответствующий закон уже прошел согласование кабинета министров и теперь направлен в Государственную Думу. Но, оказывается, помимо кнута, в законе есть и пряник. Поэтому мы возвращаемся к этой теме, поскольку считаем, что наши читатели должны знать про все подводные камни нового закона. (Самарские известия, №50 (6718) от 09.04.14)

Вернут 30% стоимости услуги

Нерадивые управляющие компании, оказывающие собственникам некачественные услуги: например, не подключающие дом к теплу, допускающие перебои с горячей или холодной водой, не убирающие подъезды станут штрафовать. При этом 30% от стоимости, так и не оказанной услуги, согласно новому закону, управляющие компании станут перечислять собственникам. Напомню, что в настоящее время коммунальщики в лучшем случае соглашаются не брать с собственников деньги.

- Если гражданам выставят квитанцию с необъективными цифрами, - сообщил, в частности, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис, - а вы знаете, что такое очень часто бывает, нам снисходительно обещают эту ошибку исправить. Так сказать «с барского плеча». Теперь за такую ошибку коммунальщики станут платить потребителям своеобразный штраф. Делать это будет либо управляющая компания, либо рассчетно-кассовый центр, допустивший неточность в расчетах.

Как накажут граждан-должников?

- Как показывает анализ, месяц в месяц платит лишь 60% потребителей, - сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. – Наиболее дисциплинированными плательщиками являются две категории граждан. Во-первых, это наши пенсионеры. Они платят за жилье вовремя и в срок. Во-вторых, это собственники, которые получают субсидии и другие виды социальной поддержки, т.е. граждане с невысоким уровнем доходов. А самыми активными неплательщиками являются представители среднего класса. Особенно это касается новостроек, где, половина жильцов попросту игнорирует квитанции за коммунальные услуги. В результате вторая, более дисциплинированная половина собственников, вынуждена тянуть весь коммунальный воз на себе. Получается, что те люди, которые не платят за жилье, фактически кредитуются у своей управляющей компании или ТСЖ. Но если они кредитуются, то пусть и платят за предоставленную им возможность. Новый закон позволит взыскивать с должников пеню в размере 1/170 от размера ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. Грубо говоря, это 17% годовых, - т.е. средняя ставка потребительского кредита в России.

По словам Андрей Чибиса, на таких должников часто подают в суд, и те, как правило, становятся на сторону кредитора. В результате судебные приставы могут ограничить таким людям выезд за границу, описать имущество и выставить его на торги. Теперь же гражданам, у которых есть неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги, новый закон позволит отказать в оказании госуслуги по регистрации сделок с недвижимостью, по которой имеется долг.

Всем по счетчику. Осталось 8 месяцев

- Главный бич современного российского ЖКХ, - считает Андрей Чибис. – Это бесконтрольное потребление ресурсов. В квартире зарегистрирован один человек, а на самом деле в ней живет 4-5 человек. Счет выставляют на одного, а фактически водой пользуется четыре человека. Кто платит за эту воду? Остальные собственники в доме, у которых стоят приборы учета, или которые зарегистрированы надлежащим образом. Именно им выставляют счета за общедомовые нужды, в которые входит и вода, потраченная нерадивыми собственниками. Справедливо ли это? Нет. Каждый должен платить за то, что потребляет.

- Никто не собирается разбираться с вашим местом жительства. Приехали гости или уехали, задержались на месяц, неважно, - считает г-н Чибис. – Есть домовладение, есть жилое помещение, оно должно быть оприборено.

Напомню, что в настоящее время, чтобы установить прибор учета воды необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, которая выдаст технические условия на монтаж счетчика. Это услуга бесплатная. После этого можно установить прибор самому или пригласить сертифицированных монтажников. Сам прибор обойдется в 1,2-3 тыс. рублей. Затем опять надо пригласить представителя управляющей организации, чтоб он официально зарегистрировал прибор и, что называется, принял его в эксплуатацию. Тем, кто не установит счетчик до 1 января 2015 года, в следующем году придется раскошелиться. Для них горячая и холодная вода ежеквартально станет дорожать на 10%.

Процедуру проведения общего собрания упростят

Любой, мало-мальски знакомый с ситуацией в ЖКХ, эксперт, прекрасно знает: главный орган управления в любом многоквартирном доме - общее собрание собственников помещений этого дома. Только на общем собрании собственники имеют право выбрать способ управления домом, решить вопрос о границах земельного участка, принять решение о реконструкции (в том числе с его расширением или надстройкой), капитальном ремонте. И фактическая невозможность провести общее собрание в полном соответствии с требованием Жилищного кодекса является главной проблемой, тормозящей жилищно-коммунальную реформу. Новый закон предлагает упросить процедуру проведения Общего собрания. Теперь на него может собраться актив дома, который примет какое-либо решение, а остальные собственники могут позже подписать протокол собрания и тем самым поддержать или не поддержать то или иное решение.

Самарские известия, №50 (6718) от 09.04.14