Являются ли батареи в квартире общедомовым имуществом? В ТСЖ говорят – нет и предлагают мне воспользоваться платными услугами сантехника для устранения течи.

Верховный Суд РФ в решении от 22.09.2009 №ГКПИ09-725 изложил свою позицию по указанному вопросу.

Суд указал, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения. Из положений п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с п. 5 и пп. «д» п. 2 этого же документа следует, что в состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Иными словами, Верховный Суд РФ отметил, что п. 6 Правил содержания общего имущества не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.

Таким образом, отнесение радиаторов отопления к общему имуществу зависит от наличия на них отключающих устройств. Если на вашем радиаторе отопления отсутствует отключающее устройство и он находится в аварийном состояние и требует замены, то обязанность по его замене лежит на вашем ТСЖ, либо управляющей компании.