Здравствуйте! Подскажите, как действовать в такой ситуации. В квартире течет вводный кран на стояке холодного водоснабжения, в управляющей компании за ремонт требуют денежные средства, законно ли это? Спасибо!
Евгений Малышев (Самара)
Обязанность по содержанию общего имущества много квартирного дома лежит на управляющей компании
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из вышеизложенного следует, что именно на управляющей компании лежит обязанность по содержанию общего имущества много квартирного дома, в том числе крана расположенного на стояке и если он не исправен требование дополнительной оплаты за его ремонт, помимо установленных ежемесячных платежей не законна.
Если краны входят в зону ответственности управляющих организаций, то и их протечки и поломки – под ответственностью управляющей организации, а не жителей.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2011 года №ГКПИ11-1787 было однозначно сказано, что к общедомовому имуществу (зоне ответственности управляющей компании) относится и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Таким образом, замена этих кранов входит в стоимость текущего ремонта, включенного в оплату квартир. (Но только в том случае, если они неисправны, а если исправны, то такая работа выполняется за деньги.)
Если краны входят в зону ответственности управляющих организаций, то и их протечки и поломки (с возможными последствиями) под ответственностью управляющей организации, а не жителей.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
ФОРМЫ ЕЖЕГОДНЫХ ОТЧЕТОВ
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
МИНРЕГИОН РОССИИ
ФИСП
ИНСАЙДЕРС
