Про кухню в большой комнате

Если Вы нарушите установленный ст. 26 ЖК РФ порядок согласования перепланировки жилого помещения то, Вас ждет ряд административных санкций предусмотренных ст. 7.21 КоАП РФ:

1. Для собственников (граждане) жилых домов и (или) помещений в жилых домах - предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Вид административной санкции в данном случае напрямую зависит от «тяжести содеянного».
2. Для собственников (граждане) жилых помещений в многоквартирных домах - наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если Вы собственник жилого помещения (физическое лицо) в многоквартирном доме для Вас применима ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, которая предусматривает наложение административного штрафа в размере от 2000- 2500 руб.

Для тех собственников, кто не желает узаконивать самовольную перепланировку помимо штрафных санкций предусмотрена другая мера воздействия. Так, в соответствии с ч. 5 ст. 29 (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения) ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, то суд по иску этого органа при условии непринятия решения, о сохранении данного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения влечет негативные последствия для собственника жилого помещения. Для того, чтобы избежать данных последствий переустройство и (или) перепланировку жилого помещения необходимо согласовать с органом местного самоуправления. 

Согласно действующему жилищному законодательству, требованиям СНИПов и санитарных нормативов, которыми регулируется любая перепланировка жилого помещения, перенос кухни в жилую комнату не запрещен, но утвердить подобное переустройство можно только в одном случае. Перенос кухни в комнату могут разрешить собственникам жилых помещений, расположенной на первом этаже многоквартирного дома либо находящейся над нежилым сектором.  Такая перепланировка не нарушает действующих норм, согласно которым над жилыми помещениями (комнатами) в многоквартирных домах не может располагаться санитарная зона или кухня.

Для жителей Москвы актуально Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 25.06.2013) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах".

Данным постановление Правительства Москвы утверждены:

-  требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

- Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в городе Москве.

- требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме".

- Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора".

В Законе г. Москвы от 21.11.2007 № 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" есть статья, которая регламентирует наложение административного штрафа на граждан в размере 2000-2500 руб. при проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме без согласования.