Одна из комнат в коммунальной квартире, находящейся в долевой собственности, освободилась в связи с выездом предыдущего собственника за границу РФ. Вправе ли ОТИ самостоятельно увеличить долю другого участника долевой собственности?

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ определено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства определяется Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921.

На организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (ОТИ) возложены обязанности по осуществлению технической инвентаризации, технической паспортизации и технического учета объектов недвижимого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, посредством внесения в технический паспорт жилого помещения изменений, влекущих увеличение или уменьшение долей отдельных участников долевой собственности, к компетенции ОТИ не относится. Распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).