Вот уже который год власти обязывают платить нас за общее имущество дом в виде ОДН (отопление, водоснабжение, электроэнергия). Оно и понятно - я же собственники должен нести отвественность. Так вот, если я собственник, то на меня должно распространяться не только бремя ответственности, но и другие, более приятные права? Например, могу ли я продать «свое» общее имущество дома и получить за него сумму в денежном эквиваленте? Можно ли продать часть общего имущества в многоквартирном доме?
Общее имущество МКД не является самостоятельными объектами гражданского оборота
Добрый день!
Действительно, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Исходя из вышеприведенного можно сделать вывод о том, что общее имущество мкд не является самостоятельными объектами гражданского оборота.
Владение и пользование, а также распоряжение таким имуществом (в пределах установленных законодательством) осуществляется всеми собственниками совместно.
Общее имущество МКД не является самостоятельными объектами гражданского оборота
Добрый день!
Действительно, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Исходя из вышеприведенного можно сделать вывод о том, что общее имущество мкд не является самостоятельными объектами гражданского оборота.
Владение и пользование, а также распоряжение таким имуществом (в пределах установленных законодательством) осуществляется всеми собственниками совместно.
Ответ
1) выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество не допускается;
2) сделку по отчуждению доли в праве общей собственности на общее имущество (чердака, подвала и т. д.) отдельно от права собственности на помещение совершить нельзя, поскольку такое имущество не является самостоятельным объектом права (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);
3) уменьшение размера общего имущества возможно только путем проведения его реконструкции и с согласия всех собственников многоквартирного дома;
Некоторые части общего имущества многоквартирного дома могут быть присоединены к жилым помещениям в результате реконструкции. Например, часть чердачного помещения может быть присоединена к жилому помещению, в результате жилое помещение увеличивается в размере. Данные действия могут быть совершены путем реконструкции помещения и части общего имущества многоквартирного дома. Поскольку подобная реконструкция производится в отношении общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений. Такое согласие необходимо получить в порядке, предусмотренном ст. ст. 46 - 48 ЖК РФ.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
ФОРМЫ ЕЖЕГОДНЫХ ОТЧЕТОВ
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
МИНРЕГИОН РОССИИ
ФИСП
ИНСАЙДЕРС
