Может ли ТСЖ обращаться в арбитражный суд за защитой интересов собственников, например, с иском о признании недействительной государственной регистрации права частной собственности одного из домовладельцев на общее имущество домовладельцев?

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ подлежат защите нарушенные или оспоренные гражданские права.

Исходя из требования ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов имеют заинтересованные лица.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права товарищества собственников жилья указаны в ст. 137 ЖК РФ. Право товарищества на обращение в суд за защитой имущественных интересов домовладельцев (собственников помещений в многоквартирном доме) в данной статье не указано.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В судебной практике в последнее время складывается следующая позиция по вопросу о праве ТСЖ на обращение в арбитражный суд за защитой имущественных интересов домовладельцев (собственников помещений в многоквартирном доме).

ФАС Московского округа в Постановлении от 25.09.2009 N КГ-А40/9557-09 указал, что выводы об отсутствии у ТСЖ права на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев не соответствуют нормам ч. 1 ст. 135, п. 8 ст. 138 ЖК РФ.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 12.10.2009 N А56-52433/2005 пришел к выводу, что ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 20.12.2007 N А56-7305/2007 пришел к выводу, что товарищество собственников жилья вправе обращаться в арбитражный суд с иском в защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Отметим, что ранее в судебной практике встречались решения с противоположными выводами.

Так, Арбитражный суд г. Москвы в Решении от 29.08.2007 N А40-27504/07-53-227 обратил внимание, что в соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья не является собственником спорных помещений, является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; в кондоминиуме каждый остается собственником индивидуально определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости.

Суд пришел к выводу, что нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир) по установлению прав долевой собственности. В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ подлежат защите нарушенные или оспоренные гражданские права. Следовательно, в споре об установлении прав долевой собственности ТСЖ является ненадлежащим истцом, что является основанием для отказа ему в удовлетворении исковых требований.

Аналогичные выводы изложены в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2007, 05.07.2007 N 09АП-8644/2007-АК. Суд указал, что нормами действующего законодательства не предусмотрено право ТСЖ на обращение от своего имени в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир).

Таким образом, учитывая более позднюю судебную практику, ТСЖ имеет право на обращение в арбитражный суд за защитой имущественных интересов домовладельцев (собственников помещений в многоквартирном доме), например, с иском о признании недействительной государственной регистрации права частной собственности одного домовладельца на общее имущество домовладельцев жилого дома и признании права общей долевой собственности на общее имущество за всеми домовладельцами жилого дома.