Как должно быть организовано проведение общего собрания жильцов?

После завершения регистрации Собственников, пришедших на собрание, когда подошло время его начала, указанное в официальном уведомлении, инициаторы собрания должны пригласить всех Собственников в то помещение, где будет происходить совместное обсуждение вопросов и принятие по ним решений.

Когда все Собственники займут свои места, ведущий собрания (он избирается инициаторами до начала собрания) начинает вести собрание, говоря с места президиума примерно следующее:

• приветствие в адрес Собственников;
• представляется, называет других членов инициативной группы (при этом они должны вставать), предложивших ему вести собрание;
• оглашает название цели собрания (посвящено выбору Собственниками способа управления многоквартирным домом) и повестки дня, отмечая, что собрание проводится в соответствие с ЖК РФ;
• сообщает результаты регистрации Собственников (присутствует такое-то количество Собственников, обладающих столькими-то голосами в процентах от общего количества Собственников и голосов);
• при наличии на Собрании более половины процентов голосов Собственников предлагает начать собрание и просит проголосовать – это первое решение (можно путем простого поднятия рук);
• сообщает итоги голосования.

Обычно в данный момент детально с учетом долей каждого Собственника подсчет голосов не происходит, а ведущий производит это самостоятельно, прикинув визуально число поднятых рук. Такой подсчет голосов на данном этапе допустим, поскольку это вопрос, который не затрагивает имущественные права Собственников.

Затем предлагает проголосовать за кандидатуры председателя и секретаря собрания, состав редакционной и счетной комиссии. Каждый очередной вопрос ставится на голосование таким образом. Ведущий, например, говорит: «У кого есть предложения но кандидатуре председателя собрания?». В этот момент без заминки должен поднять руку заранее определенный член инициативной группы и предложить кандидатуру, например, ведущего собрание. Ведущий, в свою очередь, должен задать вопрос: «Есть другие предложения?». В этот момент ведущему не следует делать большую паузу и, если никто больше руку не поднял, говорить твердо: «Нет». Далее ведущий просит проголосовать за предложенную кандидатуру простым поднятием руки. Затем спрашивает: «Кто против, воздержался?». После визуальной оценки результатов голосования объявляет итоги, называя фамилии, имена и отчества Собственников, вошедших в выборные органы.