Хотим разобраться, что входит в плату за жилое помещение?

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и ремонт данного имущества является обязанностью управляющей организации.

Управляющая организация обеспечивает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление собственникам коммунальных услуг, предусмотренных договором управления.

По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность.

В договоре управления МКД, в числе прочего, должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Деятельность управляющей организации является возмездной. Оплата услуг (работ) производится населением путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества по ставкам, утвержденным субъектом РФ либо по ставкам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.