«Квартирный вопрос»: строить жилье, сдавать квартиры

Вопрос обеспечения российских граждан жильем до сих пор остается в числе приоритетных. О вариантах решения данной проблемы рассказывают СМИ в понедельник. Подробнее – читайте в обзоре Портала «Россия: Реформа ЖКХ».

Сделать более доступной программу «Жилище»

Как пишет газета «Известия», депутат Госдумы от ЛДПР Ян Зелинский направил обращение на имя главы Правительства РФ Дмитрия Медведева с просьбой снять искусственные ограничения на получение госсубсидий на квартиры для молодых семей по программе «Жилище».

Так, сегодня «молодой семьей», имеющей право на господдержку, считаются супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Однако жизненные обстоятельства и очереди за жильем могут помешать тому, чтобы семья получила субчсидию до достижения ими 35-летнего возраста. Депутат предлагает учитывать возрастное ограничение в 35 лет не по дате фактического получения субсидии, а по факту регистрации молодой семьи на ее получение.

Если правительство одобрит предложение Зелинского, это условие будет изменено, для получения субсидии на квартиру достаточно будет встать в очередь до достижения 35-летнего возраста одним из супругов, сообщает издание.

Cопредседатель координационного совета МГЕР Екатерина Стенякина в комментарии «Известиям» сообщила: «Очередь появляется из-за того, что программа достаточно ограничена по финансированию. Желающих молодых семей, которые хотят получить субсидию на жилье, с каждым годом всё больше и больше, бюджет за всеми не успевает». Так что одним продлением срока на получение субсидий проблему не решить. Как вариант – использовать другие преференции. «Например, программа поддержки молодых специалистов, тех кто идет работать в бюджетную сферу. Я говорю о молодых врачах и учителях. Если молодая семья готова переехать из Москвы в сельскую местность, то там квартиры предоставляются вообще бесплатно», – добавила она.

Глава комиссии Общественной палаты РФ по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни Елена Тополева-Солдунова отметила необходимость больше строить, для того чтобы иметь на руках готовые квартиры для молодых семей: «Может, это и правильное предложение, но главное, чтобы в таком случае получение квартиры молодой семьей не затянулось до зрелых лет. Будет достаточно интересно, если люди в 60 лет будут получать квартиру как молодая семья. Главной задачей является стимулирование масштабного строительства в стране».

Строить меньше, но больше?

Что касается вопросов строительства жилья, то, например, завтра Министерство строительства и ЖКХ РФ должно представить в Правительство России разработанную концепцию массовой жилой застройки по программе «Жилье для российской семьи».

Напомним, программа «Жилье для российской семьи» предполагает строительство до 2017 года не менее 25 тыс. кв. м жилья. Застройщикам, возводящим жилье эконом-класса, государство компенсирует затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник газеты РБКdaily в Национальном объединении застройщиков сообщил, что минимальная площадь такой квартиры составит 18 кв. м. Но много ли найдется желающих переехать в такие «малогабаритки», тем более что купить квартиры смогут не все желающие, а только те, кто заявит о необходимости улучшить свои жилищные условия, рассказали изданию в Объединении застройщиков.

Самая дешевая «однушка» обойдется в 540 тыс. руб., отметила в комментарии РБК гендиректор RDI Group & Limitless Ирина Мошева: такие квартиры-студии могут быть популярны в регионах, особенно в районах, которые удалены от крупных городов, где финансовые возможности населения невелики. По ее словам, планы Минстроя похожи на строительство хрущевок: оба проекта ставили задачей обеспечить новым жильем максимальное количество семей. Однако, считает генеральный директор RDI, новый тип жилья стоит сравнивать не с хрущевками, а с так называемыми гостинками — односекционными панельными малогабаритками.

Вице-президент Союза архитекторов России Максим Перов отметил, что количество такого жилья необходимо строго контролировать, чтобы соответствовать современным стандартам жилья (так например, средний размер жилой площади на одного человека в США в некоторых штатах доходит до 60 кв. м).

Не только строить, но и сдавать в аренду

Между тем, в качестве дополнительной альтернативы по обеспечению жильем российских граждан предлагается рассмотреть фонд арендного жилья. Как пишут «Ведомости», фонд арендного жилья поможет обеспечить квадратными метрами граждан, которым не под силу купить квартиру или дом даже в ипотеку, но которые не могут претендовать на бесплатное жилье.

«Создать некий квартирный резерв можно, взаимодействуя с владельцами квартир, – пишет издание. – Это не потребует расходов на новое строительство и позволит вывести рынок аренды из тени. С частниками можно заключать договоры и регистрировать их в регистрационной палате, либо они могут покупать у государства соответствующие патенты. В обоих случаях они заплатят налоги. Фонд для «некоммерческой» аренды могут пополнить и новостройки».

Эксперты сообщили «Ведомостям», что бизнесмены могли бы участвовать в подобных проектах в качестве подрядчиков, а уже после сдачи жилья выступить уже как управляющие организации.

Если бы государство давало гарантии девелоперам при привлечении ими заемных средств, это могло бы сдвинуть дело с мертвой точки, сообщил изданию Максим Ткаченко, директор департамента компании Центр развития ГЧП. Также в подобных проектах можно использовать механизм концессии.

А Ольга Десятова, ответственный секретарь рабочей группы по развитию института некоммерческого найма комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ пообещала, что законодательство в стране вскоре изменится, что позволит построить дом и одну его часть продать, а другую сдать в аренду.

Работая над поправками в законодательство, сообщил Александр Пузанов, замдиректора фонда «Институт экономики города», следует собрать воедино «упоминания об арендном жилье», рассыпанные по нескольким разделам госпрограммы «Жилище» (рассчитана до 2016 г.). А также четко прописать следующие моменты: создаваемый для найма объект не может быть распродан по частям, не должны оставаться лазейки для изменения его статуса, в случае необходимости он может быть использован в качестве залога.