В 2012 году я приобрела квартиру в новом доме, который был сдан с недоделками. За полгода до сдачи объекта застройщик ликвидировался. Паспорта на индивидуальные приборы учета тепла, воду и свет были переданы в УК (управляющую компанию) без участия жильцов). В 2012 я прописалась в квартире и в мае 2012 просила в заявлении отключить все коммунальные услуги, поскольку квартира находиться в черновой отделке и проживание в ней невозможно. УК ответила, что расчет коммунальных услуг производится согласно Постановлению Правительства РФ №307 от 23.05.2006. На последующее моё заявление произвести опломбирование прибора учета тепла в квартире, УК показания прибора учета тепла не зафиксировала. Поскольку в доме горизонтальная обвязка, отопление в квартире перекрыто, что подтверждено индивидуальным и общедомовым прибором учета тепла. С этого момента я прекратила оплачивать суммы, выставленные к оплате за якобы использованное тепло. Все остальные суммы, выставленные УК в счетах-извещениях я оплачивала регулярно и в положенный срок. На протяжении 2012, 2013 года по вопросу введения учета тепла по показаниям счетчиков, согласно Постановлению Правительства РФ №354, я обращалась в Департамент жилищного –коммунального хозяйства города Нефтеюганска, в службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, первому заместителю главы администрации города, прокурору межрайоной прокуратуры, но вопрос так и не был решён. За период моих обращений в инстанции образовалась задолженность по коммунальным услугам в части тепла и ОАО Расчётно - Кассовый Центр Жилищно-коммунального хозяйства, от имени УК, в марте 2014 года подает исковое заявление о «взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги» в Мировой суд. Лишь на заседании суда я мне передают ответ службы жилищного и строительного надзора о том, что установка теплосчетчика не соответствует проектной документации на дом и мне рекомендуют обратиться в застройщику, которого нет. Причем за 2012,2013 и 2014 годы ни УК, ни жилищная инспекция не предоставили мне технические условия для установки теплосчетчика. Мировой судья города, рассматривая дело, не учитывает важные обстоятельства дела и выносит решение о удовлетворении иска. Впоследствии районный суд и судья Ханты-Мансийского округа также не принимают во внимание противоречия по данному делу, не учитывают предоставленные мною документы и подтверждают принятое решение мирового судьи.
На данный момент ОАО «РКЦ ЖКХ» города Нефтеюганска, действуя от имени УК ООО «ЮганскСевер» , готовит иск «Об обращении взыскании на жилое помещение и выселении без предоставлении другого жилого помещения» в Нефтеюганский районный суд.
Вопрос: правомерны ли действия ОАО «РКЦ ЖКХ» и каковы должны быть мои действия о пересмотре моей за должности в части отопления.
Ответ
Предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства РФ № 354-ПП от 06.05.2011 года.
При отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
При этом, исполнитель вправе ограничить предоставление коммунальных услуг собственнику, в связи с неисполнением последним существенных условий договора управления.
В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ) выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение полугода возможно лишь в случаях проживания граждан в муниципальной квартире. При этом им обязаны предоставить другое жилье на условиях договора социального найма. Однако, это крайняя мера, которая возможна, если исчерпаны все возможные способы разрешения ситуации.
Назад
