Блоги


Спецсчет выгоднее для новостроек

Как копить на капитальный ремонт? Этот вопрос очень часто жители адресуют работникам управляющей компании. Есть мнение, что для новых домов выгоднее копить деньги на капительный ремонт на специальном счете. Действительно, если разобраться, есть некоторые нюансы, которые мы собственникам помещений предлагаем учитывать.
В 2012-2013 году были приняты поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые предусматривали создание системы капитального ремонта в каждом регионе России. С 2014 года каждый собственник должен перечислять взнос на капитальный ремонт общего имущества своего дома.
В Московской области создан региональный фонд, своего рода «кубышка», в которой накапливаются денежные средства для ремонта всего жилого фонда. Деньги, накопленные по региональной программе капремонта, расходуются с учетом степени износа каждого МКД в регионе. Изношенность каждого дома и дата проведения ремонта определяется годом постройки и количеством времени, прошедшем с момента проведения последнего капитального ремонта. Перечень работа по каждому дому и год проведения капремонта можно узнать на сайте НКО “Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов”.
Также законодательством на сегодня предусмотрено, что собственники на общем собрании 2/3 голосов могут принять решение по открытию собственного специального счета, на котором будут аккумулироваться средства, которые будут потрачены только на ремонт данного многоквартирного дома.
При принятии решения на общем собрании об открытии спецсчета, нужно иметь ввиду, что после открытия счета использовать данный счет и денежные средства можно только спустя 2 года. Это требование установил федеральный законодатель.
Чем привлекательно открытие специального счета? Преимущества очевидны для новых МКД с небольшим износом. Эти дома могут «подождать» пока накопится необходимая сумма для крупных капитальных работ, при этом будут выполняться локальные ремонтные работы.
При накоплении на спецсчете собственники на ОССП могут принять любые решения, которые они сочтут необходимыми. Например, расходование денежных средств они могут поручить УК и контролировать расходование этих денежных средств со спецсчета - самостоятельно или через совет дома.