Блоги

Управляющие компании

Управляющие компании в нашей стране можно разделить на несколько групп и выделить их основные плюсы и минусы.

В последнее время в СМИ активно муссируется информация о не компетенции коммунальщиков, о том, что все плохо и лучше не будет, жители это подхватывают и на выходу получаем сплошной негатив в отношении коммунальщиков. А так ли это на самом деле? правда, что СМИ накалили столь нездоровую информацию?

Безусловно коммунальщики виноваты и их можно винить во многом, в некомпетентности в частности.

И так управляющие компании:

Тип первый это управляющие компании, которые либо муниципальное унитарное предприятие, государственное унитарное предприятие или управляющие компании, которые были преобразованы из этих МУПов, ГУПов в иные организационно правовые формы. Как правило сотрудники данных видов управляющих компаний медлительны, ничего не знаю и ни за что не отвечают. Менталитет там царит советского союза, когда ЖЭК (жилищно эксплуатационный отдел) был уважаем и сотрудники ЖЭКов смотрели с высоты на жителей. В данный момент ситуация в стране поменялась у нас (собственников жилых помещений) договорные отношения с управляющими компаниями, в которых мы заказчик, а они исполнитель. И это они перед нами обязаны отчитаться за проделанную работу и относится к нам с уважением, а мы им за это как собачке косточку дадим в виде оплаты коммунальных услуг. Но в вышеуказанных УК все под другому, как правило если возникает какой-либо вопрос связанный с неким действием по ЖКХ теме и он задается сотруднику такой компании, то можно услышать такие ответы как – «мы этого никогда не делали», «не знаю», «обращайтесь к руководству». Как правило такие компании редко, что делают по обслуживанию дома, но при этом ходят по квартирам должников и просят заплатить за услуги. Сайты с раскрытием информации у таких компаний примитивные, так же как и информация размещенная на них. С законодательными нововведениями в таких организациях не знакомы. Такие организации как правило обслуживают огромный массив жилого фонда, чаще всего старого и ветхого, собственники квартир в новостройках не желаю работать с такими компаниями и компании тоже не особо проявляют желания, ведь в новостройках в основном живут люди образованные, начитанные, у них хватило сообразительности и средств приобрести квартиру в новом доме, они хозяева своих квартир и будут требовать с УК.

На самом деле при всех минусах, есть и плюсы от таких УК, удивительно, но факт!

С глупыми хоть и сложно работать, но проще, чем с умными и ушлыми. Такие УК используют тарифы утвержденные органами местного самоуправления, как правило это самый низкий тариф в городе. Получается экономия денежных средств, ведь другие УК запросят большие деньги за обслуживание жилищного фонда. Идем далее, в таких УК есть слесаря и электрики, которые за небольшие деньги сделают качественно работу в вашей квартире за денежное вознаграждение разумеется, платные услуги в таких компаниях могут и быть, но исполнителям достаются крохи от стоимости работ, а тут он получит свой кусок целиком и не надо ни с кем делиться. Немаловажный факт, что таким УК можно и не оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Да по закону мы все обязаны и так далее…но мы может или не оплачивать вообще или платить через раз, такие компании редко прибегают к судебному взысканию, а если и прибегают, то дальше судебных приставов исполнительный лист не уйдет, а там он и потеряться может. Такие УК ограничиваются

грозными предупреждениями или вывешиваниями списков должников на видное место у подъезда.

Второй тип управляющих компаний это однодневки, они еще хуже чем первый тип. В таких управляющих компаниях сидят не особо вежлива сотрудники, но при этом они более эрудированные, чем в первом типе и более нахальны. Миссия у таких управляющих компаний одна – быстрее собрать деньги и слиться, как правило после их ухода остаются огромные долги перед ресурсоснабжающми организациями и иными третьими лицами. Такие компании могут для отвода глаз даже что-нибудь сделать по обслуживаю многоквартирного дома. Распознать такие компании довольно тяжело, но можно, есть закон обязывающий УК раскрывать информацию, в том числе финансовую, закон обязывает распространять достоверную информацию спешу добавить. Если возникли малейшие подозрения на недобросовестность таких компаний необходимо немедленно написать жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию, те будут проверять достоверность информации размещенной на сайте такой УК. Если у УК растут долги перед сторонними организациями, а жители при этом оплачивают все в срок – время задуматься.

Третий тип управляющих компаний это управляющие компании, которые созданы застройщиком, точнее людьми от застройщика. Сам застройщик не может управлять многоквартирным домом, но придумали как извернуться. Такие управляющие компании хитры, они обслуживают только те дома, которые построил застройщик. Такие управляющие компании очень добросовестно относятся к санитарному содержанию придомовой территории и мест общего пользования в многоквартирном доме, что не скажешь об УК первых двух типов. Но и в ремонт такие УК не вкладывают, тариф у них выше чем у остальных, но собственникам можно задумать, за что они платят такие деньги? Ведь первые 5 лет эксплуатации многоквартирного дома, он находится на гарантии и застройщик обязан устранять недоделки, которые проявились в периоде эксплуатации многоквартирного дома. И они исправляют, хозяин у УК и застройщика один, быстрее договориться сам с собой, точнее его нанятые управленцы. У таких УК отличная отчетность на сайте, на общедоступных местах многоквартирного дома, у них отличный сайт, грамотные специалисты. Сотрудники таких компаний умеют общаться с людьми, потому что понимают, что им необходимо зарабатывать денежные средства, повышать сборы за ЖКУ. Такие люди могут убедить собственников принять решение о повышении тарифа на содержание жилого фонда. Но вот вопрос один! Пока дома новые и особо нет необходимости вкладывать денежные средства в ремонт многоквартирного дома. Первые лет 10 при надлежащем содержании дома ему не нужны масштабные затраты, такие УК знают, как это сделать. Иногда собственники помещений в таких домах совершают не простительную ошибку, меняют управляющую компанию от застройщика на управляющую компанию из первого типа и тогда случается непоправимое дом уничтожается на глазах, через некоторое время собственники вновь переизбирают свою УК и переходят к УК от застройщика. На самом деле у таких УК тоже стоит цель заработать любыми способами и они это будут делать, будут доить собственников как коров.

Вывод не утешительный…ни одна из УК не подходит под идеал, но я бы наверное выбрал первый тип…зачем переплачивать? если можно заплатить за почти тоже самое, меньшую сумму! Или вообще не платить! Возможно есть тот самый четвертый тип, где качество соотносится с ценой, где люди действительно содержат общее имущества. Такие есть, но их мало и нам о них ничего не известно, но можно предположить, что управляют такие компании не большим количеством многоквартирных домов и что они действительно управляют МКД.

Я тут не приводил в примеры иные способы управления многоквартирным домом, кроме как управляющими компаниями.
0
Jeremy
25 Марта 2015
Jeremy
Пришел Увидел Победил
Ответить Ссылка 0