Новокуйбышевск



Процедуры капитального ремонта

Процедуры капитального ремонта

Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает собственников жилья участвовать в содержании и капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов, - сообщает 19 октября информационный портал городского округа Новокуйбышевск (nvkb.ru). - То есть крыши, инженерные системы, лифтовое оборудование и др. собственники ремонтируют сообща.
Для реализации данного требования закона создана некоммерческая организация - "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" и принят закон от 21 июня 2013 г. №60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области".
Жители Новокуйбышевска уже знакомы с данной системой. В 2016 году согласно региональной программы запланировано выполнить капитальный ремонт в 47 МКД. По состоянию на октябрь работы выполнены в 31 доме, продолжаются работы в 16 домах.
Теперь горожан волнуют другие вопросы: как изменить срок или вид работ.
Для этого Правительством Самарской области разработан порядок установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства Самарской области от 16.02.2015 года № 68).
В соответствии с ним создается городская комиссия (распоряжение администрации городского округа от 17.07.2015 г. № 491-р "О создании комиссии").
О полномочиях комиссии нам рассказала заместитель руководителя Департамента городского хозяйства С.Н. Кривоножкина.
- Светлана Николаевна, какие решения может принимать данная комиссия?
- Комиссия принимает решения о признании МКД требующим капитального ремонта, об отсутствии необходимости проведения в определенный срок капитального ремонта, а также о нецелесообразности финансирования проведения капитального ремонта.
- Расскажите, пожалуйста, подробнее, каким образом комиссия принимает данные решения.
- Чтобы признать МКД требующим капитального ремонта нужно заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, или акт органов регионального жилищного надзора и (или) муниципального жилищного контроля.
Решение об отсутствии необходимости проведения в определенный срок капитального ремонта принимается исходя из нормативных сроков службы элементов и инженерных систем, проведенных ранее ремонтах, а также заключения специализированной организации, проводившей обследование состояния общего имущества многоквартирного дома либо актов Государственной жилищной инспекции, либо актов управления административно-контрольной работы.
Нецелесообразным финансирование может быть признано после сравнительного анализа степени износа основных конструктивных элементов и совокупной стоимости капитального ремонта в таком доме.
Для изменения сроков проведения капремонта в МКД является условие собираемости взносов на капитальный ремонт. По данному многоквартирному дому она должна составить более 80% - продолжила Светлана Николаевна, - необходимо обращение собственников в комиссию (на имя председателя - заместителя главы по вопросам городского хозяйства - В. К. Румянцева) с приложением протокола общего собрания, заключения или актов, что в течение ближайших 5 лет имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности.
- А что нужно, чтобы изменить вид работ?
- Сначала нужно исключить утвержденный вид, а затем установить необходимость проведения другого вида работ капитального ремонта. Это также делается на основании обращения собственников с приложением протокола общего собрания, заключения экспертной организации, актов или сведений о проведенных ранее ремонтах.
Справочно:
Региональный оператор является структурой, образованной государством. Его учредитель - Правительство Самарской области. Собранные средства граждан хранятся на счете, открытом в Управлении Федерального казначейства по Самарской области. Средства от граждан поступают региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволяет избежать нецелевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств ведется по каждому дому и по каждому собственнику помещения.
Сохранность средств собственников гарантирована Правительством Самарской области. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Самарской области.
Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту. Куратором фонда является министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Величина взноса за капремонт в 2016 году с 1 июля по 31 декабря 2016 года составляет:
для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рубля;
для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 рубля.
20.10.2016

Возврат к списку


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 

Аналитика

Видео